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(首圖為南京西路商圈的老公寓)

 

離開台灣兩年, 到上海居住也滿一年了

這次在上海找租房的經驗, 著實讓我們學到也增長了不少見聞

有些經驗談/甘苦談/資訊分享/眉眉角角

在我沉澱了複雜的情緒和感受之後, 決定動筆記錄下來

一來是分享給即將有機會到大陸/上海租房的同學資訊參考 

二來是寫下來此時此刻的心情提醒以後的自己

當然也記錄著經由這堂課學到的點點滴滴

 

這篇是給在上海 (或大陸地區) 沒有類似經驗或是開闢先路的同學參考

如果你已經有親朋好友在上海, 請你勇於求助於他們

絕對會比單槍匹馬殺出一條血路來的輕鬆許多 (嘆)

 

上海市區分成幾個區域如下 (地圖資訊取自 Google Map  + 後製)

Shanghai google map

 

地鐵圖資訊取自 上海地鐵網站

Shanghai metro map

 

機場分別位於東西兩側, 地鐵四號線 (深紫色環線) 以內就是地價最貴的「內環內」區域

其中又以靜安、盧灣、徐匯區三地最為高價

靜安區除了有各大國際品牌商店, 也是許多外國人選擇的地段

盧灣、徐匯、黃浦則是俗稱的 "法租界",  也是外國人蠻集中的區域

有許多老洋房內部重新裝修 Loft 風格搭配著陽台或是樓中樓的方式出租

長寧及古北區住的台灣人、韓國人和日本人多

不但有許多販售台灣食品的超市, 也有韓國餐廳聚落而成的 Korean Town

 

目前居住的房子年租約七月底到期, 我們希望藉此機會尋找一個較靠近市區的地點

這次找房我們參考的區域有虹口、靜安、黃埔、盧灣、古北區

以下就一一敘述這次親身經歷所學...

 

如何挑選地區

若你跟我們一樣, 在上海只依賴大眾交通運輸工具

鄰近地鐵站的小區 (小區就是台灣說的社區) 會是你最優先的選擇

每天要進公司的上班族最佳選擇是跟公司在同一條線的地鐵站點往外延伸

也就是說公司在哪一條地鐵線上就沿著該線地鐵站周邊尋找合適的小區

轉線最好不要超過一次, 你絕對不會想要在尖峰時刻人擠人的地鐵換線兩次以上

上網或是使用手機 app 軟體可以清楚查找各個區域有哪些小區

連同地理位置、竣工年分、周遭環境、小區圖片等都有資訊

屆時跟房仲談就直接指定你有興趣或想看的小區名稱會最有效率

否則就是會被各方仲介亂推薦滯銷或不適合的租房,

進一步演變成無頭蒼蠅到處看房卻都不盡理想, 最後累的也是自己

另外請注意!!!

各大找房平台上所刊登之房內照片, 只要是看起來特別明亮或用專業相機拍的

絕大部分都是 "借鑿" 的! 只有手機拍得糊糊暗暗的那種才 "有機會" 是真實照片

甚至很多都不是實際房照, 只是在該平台上刊登資訊的房仲隨便貼照片而已

更加不能信任他們的是, 網站或 app 上標示的價格, 絕對都是低於實際可以租到的價格

說直接一點, 房仲們只是利用這些平台做媒介吸引房客跟他們聯繫

最好直接一點就詢問他們, 照片是不是實拍圖? 實際月租價格多少?

其實大多時候他們根本忘記自己有刊登過甚麼房子

就會反過來詢問你要找房的條件、預算多少...等等

你也可以直接把條件告訴他們, 請他們幫你留意

 

 

找房媒介  

找房的方式有很多種,  我們的第一年是瑞奇單獨先來到上海,  

借住朋友宿舍的地板, 要在三五天內找到合適的住所  

他在  Shanghai Expat 網站 上找了幾個會講英文、專幫阿多仔找租房的房仲  

去年八月頂著 40 度的高溫, 短時間內每天看了幾間房,  

沒有太多考慮時間就決定租下一間離 10 號線地鐵站不遠的租房  

住了近一年, 我們這次不透過專宰阿多仔的私人房仲 (且他們不一定都有正規執照)  

而是在多方打聽之後, 使用了當地的房仲公司及各種找房 app   

上海當地較有聲譽的房屋仲介公司有:  

- 信義房屋  

- 永慶房屋  

- 中原地產  

- 得佑地產  

找房網站 (直接點擊連結至網站) :   

趕集網   

搜房網   

安居客   

58 同城租房網  

手機可以下載的 app 有: 

- 趕集網 app  

- 安居客 app  

- 58 同城 app  

- 上海永慶 app  

(我的 apple store 登記台灣所以找到的是台灣永慶 -_- )

 

 

仲介的篩選

你一定好奇 "那幹嘛還要透過這些平台找仲介?"

因為同區域同公司的房仲不一定擁有該區域所有的租房資訊

不同公司會有不同的資料來源, 就是說利用網路可以不出門就找到許多仲介

不建議直接給予房仲電話號碼, 因為電話號碼一旦給了某一個仲介

會被登錄在公司系統上, 隔天開始就有各區的百萬房仲大軍狂打電話給你

有次我睡到中午, 起床時看到手機有將近 20 個不認識的號碼未接來電

後來詢問我信任的房仲, 他坦承許多仲介公司是有這樣的連線系統

所以顧客的資料一旦被登錄系統了, 誰都可以任意打電話連繫

想像一下你在上班或是開會, 無時無刻都有可能被仲介的來電打斷

所以, 請你連繫時候跟他們說 "給我你的微信號, 我們使用微信聯絡"

這樣一來先避開被電話攻擊的風險, 二來是可以篩選出適合的仲介

有些房仲會很積極幫你找 case, 有些加了微信後消失好幾天都沒回應

我也樂得輕鬆把效率不佳或是態度不良的仲介直接刪除不再連絡

而且使用微信有個好處, 如果有符合你找房條件的案子,

可以請仲介透過微信先傳房內實際照片給你看

像是得佑地產就把房照放上系統,

他們的仲介也常常會在系統內找符合條件且有照片的案子

把網頁連結貼在微信, 我都請他們多找一些案件,

然後從中挑選幾間有興趣的約一天多看幾間, 這樣不用分好幾天跑

當然啦, 照片好看的實際不一定好,

有些照片拍得慘不忍睹到了現場看房反而眼睛為之一亮

另外有些仲介會在他們的朋友圈更新最新租房 (或賣房) 案件,

也可以參考看看喜歡的就直接問價格

不過記得在加微信的時候要把 "不讓對方看我的朋友圈" 功能打開

你不會想要不認識的仲介看你的更新動態推測你的私生活大概是甚麼情況

 

 

開始找房時間點

今年我們找房, 特地留了含搬家約一個月的時間尋覓

可是根本就不用一個月!!!! 最好是在入住日期的前 10-14 天開始找就好

甚至可以一周前再開始出門看房 (當然可以邊打包部分東西)

為什麼呢? 因為看喜歡的房子要馬上出價,

一旦價格談成馬上就要付出一個月的押金並簽約

請記得! 沒有白紙黑字簽下合約之前, 房東可能隨時翻臉不認人的!!!

這秒不簽約下一秒房東就會租給無止盡的遞補房客

但是太早簽對租客來說除了不用奔波看房外, 金錢上卻是個不小的損失

而且每天都有新的租房案釋出, 所以真的不用著急

舉例來說:

目前租約 7 月底到期, 6 月初看中房子就要馬上開始合約

通常房東不願意等個好幾天空窗期

所以新合約有可能跟舊住所的合約期重疊

當然重疊越久你付出的金錢就越多

所以我的建議是-

房租到期日前 30 天先把要找房的訊息跟條件丟給幾個仲介

讓他們先留意合適的房子, 大約距離房租到期日的 14 天左右

於同一區域跟房仲一天約看 4-5 間 (可以同區不同人)

一旦有喜歡的當下就可以直接出價了, 千萬不要拖!

 

 

房租議價空間

上海地區房價居高不下, 有人說

買房價格是被丈母娘抬高的 (很多大陸媽媽們沒看到房不嫁女兒)

租房價格是被外來人口抬高的 (太多 expats 在上海租房工作)

即使房屋買賣市場已經逐漸和緩

但是由於大量的外籍人士來到上海工作和居住

在公司補助房費的情況下, 租房的市場價格較前兩年來說是上漲了不少

根據房型和大小不同 (電梯大樓, 三房兩廳或以下)

市區的月租金價格從 RMB 9,000 - 15,000 不等

新小區或是精華地段開價 RMB 20,000 以上的也大有人在

深紫色四號線沿線, 便宜一點可以找到月租金 RMB 7,000-8,500 的房子

出了內環則從 RMB 5,000-7,000 不等

這次學到的經驗是

房仲帶你去看房時報的價格可能會比房東開出的價格高 RMB 500-800 不等

為的就是留那砍價的空間, 或是遇到有些不砍價的客戶

他們成功簽約後收的佣金就會隨著較大的金額增加

建議房東在場的話, 直接向他再問一次月租價格

若房子看得滿意, 就直接跟房東談價, 不要再透過仲介了!

不幸的是近兩年仍然是賣方市場, 僧多粥少的情況下, 租房議價空間不大

成交月租價格能比房東開價少 RMB 200 大約是極限

如果運氣好一點可以殺個 RMB 500 元

但是要小心可能這一殺價房東就把你列為拒絕往來戶而轉為租給其他人 

當然房子內部裝修也會造成價格的差異

大陸房子分成 :

毛胚 - 就是甚麼都沒有只有房子

簡裝 - 簡單的家具、大多指建商統一裝修

精裝 - 屋主可能自行裝修過, 家具會新一些

豪華裝修 - 除了家具外可能會附屬一些小家電

找房時也可以根據需求鎖定不同的房型, 把裝修要求也列給房仲

另外要注意大陸的房屋大小是用平方公尺 (他們說平米) 來計算

1 平方公尺 = 0.3025 坪

 

 

房仲佣金

透過房仲介紹成交的月租房會需要支付佣金給幫你找到房子的仲介

這筆費用是按照成交月租費用的 35% 計算

舉例來說: 

月租金 RMB 10,000 x 35% = 佣金 RMB 3,500

這筆費用是房東與房客各需要付 35% 給牽線成功的那個房仲的

如果是正規成立的仲介公司, 這費用無法減免或減少

若你找的是私人仲介... 那就自己斟酌吧!

所以如果你很不幸的一年後又要換房子

不要忘記把仲介費除以 12 個月加上簽約的月租金

這樣才是你每個月實際支出的房租費用喔

 

 

看房注意事項

大陸房型千奇百怪的都有, 最重要的不外乎安全性

女生千萬不要單獨去看房, 避免跟房仲單獨相處的機會

以下是一個好心房仲把他的上課筆記傳給我,

有關於看屋時要觀察的地方供大家參考:

安全性

1. 防盜門鎖性能?

2. 窗戶是否完好? 使否有防盜窗?

3. 周圍居住人群是否正常?

4. 房東為人如何?

>>> 這點非常重要! 建議各位一定要見到房東本人並多聊聊天

了解一下房東為人, 以避免接下來一整年都難以溝通的情形

5. 租成功是否可以換鎖?

>>> 有些住在外地的房東會把鑰匙交給仲介, 讓他們帶客戶看房方便

但是這要小心有些仲介可能私下複製一份鑰匙, 造成未來安全隱憂

6. 是否有消防通道?

>>> 樓梯間也要注意, 大陸的樓梯間時常都有堆放大量雜物的情形

影響緊急逃生

周圍環境

1. 窗戶密封是否良好?

2. 外圍環境是否喧鬧? (施工、馬路、菜場等)

>>> 請千萬避開工地附近的房屋, 因為大陸這邊施工沒有在管你幾點鐘的

有時候他們趕工時都不眠不休, 真的不誇張, 凌晨 3-4 點還在灌水泥都有!

而且不會有警察或任何單位來勸導... 這是親身經歷啊!

3. 是否臨近垃圾場?

4. 室外是否有異味?

5. 是否有高樓影響採光?

6. 開窗通風是否良好?

房屋品質

1. 室內光線是否充足?

2. 室內是否有異味?

3. 室內是否有漏水情形?

4. 是否有陽台等晾衣空間?

5. 水管、電線是否老化?

6. 水管是否通暢、有無漏水?

7. 馬桶是否通暢、有無漏水?

8. 窗戶密封是否良好? 有無安全鎖?

9. 是否為頂樓?

10. 各處燈光是否正常?

 

 

由於性感主廚常常出差美洲, 從浦東直飛 LA 相對來說最方便, 

加上考量到他每周還是至少得進公司一兩次, 尋尋覓覓看了不下 50 間房之後,

最後還是回到公司所在的虹口區就近租了一間

不是很滿意, 但是價格也壓在我們的預算內了!

這中間發生太多事情, 也讓我學會了用大陸人的邏輯跟大陸人溝通

台灣那套講情講義講誠信在這邊不一定適用

上海是個腳步很快競爭很大的城市

一個眨眼都有可能被別人超越或淘汰

這不僅適用於找房租房, 連唸書或謀職都是

當然啦, 也有遇到一些認真努力懂得傾聽的年輕人

努力打拼的同時我也跟他們聊了一些房仲工作酸甜苦辣

說不上成為好朋友, 不過這人脈或許往後找房還派的上用場呢

 

這篇要說是上海租屋資訊/攻略/不負責任教學文或經驗分享都好

就希望能盡小小的力量給即將面臨租房戰爭的同學們一點幫助

 

祝 找房順利 : )

 

 

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Vivi 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(6) 人氣()


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  • Galvin Lee
  • 感恩
  • 祝一切順利!

    Vivi 於 2015/08/06 21:12 回覆

  • paxtonwong
  • 你好。
    我打算上海租房
    可否留微訊交流一下。
    謝謝
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